一、工程签证 1几种应不予签证的现象(经常出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现而又容易忽略)
(1)工程签证的内容应尽量����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保证详细,包括签证的原因(含引用资料的编号)、位置、尺寸、数量、日期、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所用材料、结算方式、结算����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������单价等等,签证单后必须附造成本����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������次签证的原始资料,如技术核定单、设计变更、业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������主联系单等,否则不予签证。
(2)未经设计及甲方人员书面同意,施工单位自行提高某些材料的用料要求,应坚决不予签证。
(3)同一工程内容重复签证,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������此类签证尤其体现在设计变更及技术核定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������单上,要切记只要能在竣工图中体现出来的,一律不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������予签证,要求按竣工图结算。否则会造成竣工图����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和签证中重复计算。
(4)凡定额及有关文件中已有规定的项目,不须再另行签证,如一些东西已包含在包干费、综����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������合费、其它费中,或已包含在定额或综合单����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������价中,但现场人员又另签证此费。
2签证过程中应注意的问题
(1)现场签证日期与实际不符。好多问题,都是双方口头商定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������而不及时签证,事后才突击补办签证手续,这就违背了����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������“任何预算定额材料指导价都是有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������时间限制”的规定。有些施工单位故意把完成工程����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������量的时间往后推,在签证日期上做文章,以获得不合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������理的利润。
(2)在办理材料单价的签证时,应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������办好,对于所签证的材料单价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������应注明是否包括采保费、运输费����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������且不必计算损耗,避免结算时重复计算,在签证中要如实签明材料的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������名称、规格、厂家、单价、时间等。
(3)分清直接费和只计税项目。在施工过程中,经常会出现一些无法计算工程量或一些����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������特殊的项目,往往以双方商定的具����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������体金额来签证解决。签证中要注明是直接费还是计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������税不计费,因为直接费可以取费,而后者只能收取税����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������金。
3工程签证时间控制
工程签证原则上在相应工程结束后7天内完成,隐蔽工程的签证原则上在下一道工序施工前完成。
1目前工程进度款结算方式主要有以下两种
(1)按月结算:施工单位按月申报工作量及����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������价款,业主进行审核与支付。
(2)分段结算:即按形象进度付款,按照工程形����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������象进度,划分不同阶段支付����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������工程进度款。
2支付进度款时
首先要求进度款所对应的形����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������象进度或工程量要由业主、监理、施工单位三方确认及对此部分通过验收合格。
3工程进度款结算时
要如实反映现场实际完成的情况,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������严格扣除未施工项目及预付款、甲供材����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������(按照预算含量)、水电费、质保金、其他代扣代缴����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������费用。
4对采用工程量清单计价的要注意����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
有些清单子目内含有好几个子项(工作内容),这����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������就会出现有部分子项已完成、部分子项没有完成的现象,这就要求扣除此部分的价款或根据����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������经验按比例支付,只能付少不能多,否则可能会造成超付的现����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������象(这点很容易被忽略)。
5进度款审核的时间控制
如果合同没有约定的话,要切记����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������收到施工单位报告后14天内未核实完工程量,从第15天起,施工单位����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������报告的工程量即视为被确认,作为工程价款����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������支付的依据。
三、工程结算审核
1收集、整理资料
包括施工合同、投标文件、工程竣工图、设计变更单、工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������程签证、材料调价认价单及其它一些影响工程结算的资����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������料(如工期、质量、文明的确认资料)等。
2合同的模式
(1)固定总价合同,如建厂项目的污水处理项目,这类合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同为总价包死,除非设计变更及合同另有约定外,一律����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������不予调整,结算价=合同价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������+变更+签证。
(2)固定单价合同,双方在合同中约定了综合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������单价和风险范围、风险费用的计算方法,在约定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������的风险范围内综合单价不再调整,工程量按实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������结算。但如果结算工程量超过了����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������合同清单内工程量的一定幅度,则����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������原合同综合单价另需确定。
3计价模式
(1)工料单价法,是指以分部分项工程量的单价为直����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������相应价格确定。间接费、利润����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、税金按照有关规定另行计算。
(2)综合单价法,是指分部分项工程量的单价为全费用单价。
4一些容易忽视价款的扣除
(1)变更增新需扣旧,例如:某办公楼地下室防水材料发生变更����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,原设计为地下室外墙作沥����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������青油毡卷材防水,变更为柔性氯化聚乙����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������稀橡塑共混防水卷材。该项����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������变更的计算应为:计取新材料的费用,扣减原来材料的费用。
(2)超用甲供材价款的扣除,施工单位使用甲供材原则上必须提前上报计划,经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������监理与业主审核后供货,供货量要严����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������格控制,防止施工单位超用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或挪用,在结算的时候,用甲供材实际供应量����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������比较相应结算工程量,如甲供材量少于结算工程量,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������按照甲供材量确定结算工程量,如甲供材量超出结算工程量,则对超出部分进行扣款。
(3)合同价及投标价中措施费的扣除,合同价款的组成中会有若干措施费用,如����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������果在施工过程中施工单位没有出现其中的一些措施����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������项目,此部分费用在结算时予以扣除。
(4)现场安全文明措施费的扣除,其它项目费用中往往会约定现场安全文明施工措施费����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������获市级或省级文明工地奖励����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������费,但如果实际上项目没有达到奖励要����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������求,则此部分费用需扣除。
(5)其它费用的计算以是否符合双方签订的工程合同或投标文件中����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的有关内容(如工期奖、抢工费����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、优良奖等)计算。
5工程量审核
应注意以下2点:
(1)口径必须一致。审核工程量时,应注意审查施工单位列出的细目(工程细目所包����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������括的工作内容和范围)与预算定额中的工程细目是否相一致,只有一致才能套用预算定额中的预算单价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
(2)计量单位必须一致。审核工程量时,应注意审查施工单位列出的计量单位,是否与预算定额中����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的计量单位相一致,只有一致才能套用预算定����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������额中的预算单价。
6定额子目套用的审核
注意审查工程结算选用的定额子目与该工程各分部分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������项工程特征是否一致,代换是否合理,有无高套、错套����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������、重套的现象。对于一个工程项目应该套用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������哪一个子目,有时可能产生����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������很大争议,特别是对一些模棱����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������两可的子目单价,施工单位常����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用的办法是就高不就低地选套子目单价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
在工程结算中,同类工程量套入基价高或基����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������价低的定额子目的现象时有发生,审核时:
一要注意看定额子目所包含的工作内容;
二要注意看各章节定额的编制说明,熟悉定额中同类工程的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������子目套用的界限。
7取费及执行文件的审核
取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,各种计算方法和标准都要进行认真审查����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,防止多支多付。应注意以下7个方面:
(1)费用定额与采用的预算定额相配套;
(2)取费标准的取定与地区分类及工程����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������类别是否相符;
(3)取费基数是否正确;
(4)按规定有些签证应放在����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������独立费中的费用,是否放在了定额����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������直接费中取费计算;
(5)有否不该收取的费率����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������照收;
(6)其他费用的计列是否有漏����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������项;
(7)结算中是否正确地按国家或地方有关调����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������整文件规定收费。
8工程竣工结算审核时间控制
(1)500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������结算资料之日起20天。
(2)500万元-2000万元 从接到竣工结算报告和完����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������整的竣工结算资料之日起30天。
(3)2000万元-5000万元 从接到竣工结����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������算报告和完整的竣工结算资料之日起45天。
(4)5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������工结算资料之日起60天。
(5)建设项目竣工总结算在最后����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,送业主后30天内审查完成。